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§ 1 KaufgegenstandGegenstand dieses Vertrages ist das im Grundbuch von Eichwalde, Blatt 4712, verzeichnete Grundstück der Gemarkung Eichwalde, Flur 3, Flurstück 218/6, mit einer amtlich ausgewiesenen Fläche von 4.860 Quadratmetern nebst allen aufstehenden baulichen Anlagen.

Der Verkäufer versichert, dass ihm über die im Bestandsverzeichnis eingetragenen Belastungen hinaus keine weiteren dinglichen Rechte Dritter bekannt sind. Die Baulast aus dem Jahr 1987 bleibt vom Verkauf unberührt und ist vom Erwerber zu übernehmen.

§ 2 Übergabe und Nutzen-Lasten-WechselDie Übergabe des Kaufgegenstandes erfolgt am ersten Tag des Monats, der auf die vollständige Zahlung des Kaufpreises folgt. Mit der Übergabe gehen Besitz, Nutzungen, Lasten sowie die Gefahr des zufälligen Untergangs auf den Käufer über.

Rückständige öffentliche Abgaben, die den Zeitraum vor dem Übergabestichtag betreffen, trägt der Verkäufer. Die Erschließungsbeiträge gelten als vollständig beglichen. Ein Nachweis der zuständigen Gemeinde liegt dem Vertrag als Anlage 4 bei.

§ 3 BeschaffenheitDer Kaufgegenstand wird in dem Zustand verkauft, in dem er sich am Tage der Beurkundung befindet. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere hinsichtlich Größe, Güte oder Ertrag, wird nicht zugesichert. Ein Energieausweis ist dem Vertrag nicht beigefügt.

§ 4 Umweltbezogene AngabenEin Altlastenverdacht für das südliche Teilgrundstück ist im Kataster vermerkt. Der Verkäufer hat den Käufer hierüber vor Beurkundung in Textform unterrichtet; weitergehende Untersuchungen wurden bislang nicht veranlasst.

Der Käufer erklärt, das Grundstück in Kenntnis dieses Vermerks zu erwerben. Ansprüche wegen einer etwaigen Sanierungspflicht nach dem Bundes-Bodenschutzgesetz bleiben im Verhältnis der Parteien unberührt und richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften.

§ 5 Bestehende MietverhältnisseDer Käufer tritt mit dem Übergabestichtag in sämtliche bestehenden Mietverhältnisse gemäß der als Anlage 2 beigefügten Mieterliste ein. Die Miete erhöht sich jährlich um 2,5 Prozent gemäß Verbraucherpreisindex.

Kautionen und geleistete Vorauszahlungen werden zum Übergabestichtag abgerechnet und an den Käufer ausgekehrt. Der Verkäufer haftet für die Vollständigkeit der übergebenen Mietunterlagen.

§ 6 GewährleistungDie Rechte des Käufers wegen Sachmängeln sind ausgeschlossen, soweit der Verkäufer einen Mangel nicht arglistig verschwiegen oder eine Garantie übernommen hat. Der Ausschluss erstreckt sich nicht auf Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

§ 7 Öffentlich-rechtliche VerhältnisseDas Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 17 „Am Alten Anger“ in der Fassung der zweiten Änderung. Eine Genehmigung nach § 246e Baugesetzbuch liegt nicht vor.

Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr für die bauplanungsrechtliche Verwirklichung des vom Käufer beabsichtigten Vorhabens. Etwaige Auflagen der Bauaufsichtsbehörde gehen zu Lasten des Käufers.

§ 8 KaufpreisfälligkeitDer Kaufpreis wird fällig, sobald die Eintragung einer Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers im Grundbuch erfolgt ist, die Vorkaufsrechtsverzichtserklärung der Gemeinde vorliegt und die Lastenfreistellung der abzulösenden Grundpfandrechte gesichert ist.

§ 9 AuflassungDie Beteiligten sind sich über den Eigentumsübergang einig. Sie bewilligen und beantragen die Eintragung der Rechtsänderung in das Grundbuch, jedoch erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung.

§ 10 Kosten und SchlussbestimmungenDie Kosten dieser Urkunde, ihres Vollzuges sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.

01Lese-Schicht
02Wissensschicht
03Application Layer
04Modell-Routing
05Evidenz-Schicht

Technology

More than a model. An audit system.

arcOS is not a chat frontend on top of a language model, but a multi-layer audit system in which every layer has its own job. From reading documents cleanly to delivering an evidenced verdict, the layers work hand in hand.

01

The architecture

Five layers, one verdict.

Each layer solves exactly one problem. Together they produce an audit that is defensible — not just plausible-sounding.

01

Reading layer

Every document properly indexed

arcOS reads every format: PDFs, scans, emails, ZIP folders, office files. Even scanned legacy contracts, handwriting and mixed data rooms are indexed cleanly and page-accurately — the foundation every other layer builds on.

  • OCR for scans and legacy contracts
  • Page-accurate indexing of every document
  • Mixed data rooms without pre-sorting
02

Knowledge layer

Curated German risk taxonomy

Land register, building encumbrances, zoning plans, heritage and milieu protection: a curated knowledge base feeds into every audit via RAG. It grows with every audited deal through curated rules — explicitly no training of models on customer documents.

  • German risk taxonomy as the foundation
  • Domain knowledge flows into every single audit
  • Grows through curated rules, not through training
03

Application layer

Specialized audit agents

The audit is broken into specialized steps — extraction, findings radar, detail analysis, verdict — and each step is its own audit agent with its own mandate. Deterministic rules take over where rules are more reliable than a model, and human sign-offs sit at the decisive points.

  • One audit agent per step, with a clear mandate
  • Deterministic rules where they are more reliable
  • Human sign-offs at the decisive points
04

Model routing

The strongest model per task

Each audit task runs on the strongest AI model for the job — across multiple providers, supplied with the knowledge layer's domain expertise and steerable per task in the app.

  • Multiple AI providers, routed per task
  • Supplied with the knowledge layer's expertise
  • Steerable per audit task in the app
05

Evidence layer

Every statement evidenced

Every statement is bound to document and page; citations open the original with its highlight. The audit journal logs every step, and sign-off keeps decisions audit-proof.

  • Citation binding down to document and page
  • Audit journal logs every step
  • Sign-off keeps decisions audit-proof
02

The loop

Every audit makes the next one better.

Insights from real audits flow back into the system as curated rules — not as training data.

01

An audit runs

The data room is read, audited, and every statement is backed by a citation.

02

Insights are curated

Which gap was critical, which wording carries risk — what matters gets curated.

03

Rules are sharpened

Audit rules and risk taxonomy are deliberately extended and refined.

04

The next audit benefits

The next deal is audited against the accumulated knowledge from the very start.

03

The difference

Why not just a chatbot with your PDFs?

The difference is not the model — it is the system around it.

Evidence instead of summary

A generic model summarizes. An audit system proves: citation binding instead of assertion.

Asking the right questions

A chatbot answers questions. arcOS asks the right ones: curated question catalogs and a radar for what is missing.

Growing without customer data

A model alone stays static. The curated knowledge layer grows with every deal — without customer data ever flowing into training.

See it on your own data room.

Upload a data room and review the result yourself — every answer with a citation.

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