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§ 1 KaufgegenstandGegenstand dieses Vertrages ist das im Grundbuch von Eichwalde, Blatt 4712, verzeichnete Grundstück der Gemarkung Eichwalde, Flur 3, Flurstück 218/6, mit einer amtlich ausgewiesenen Fläche von 4.860 Quadratmetern nebst allen aufstehenden baulichen Anlagen.

Der Verkäufer versichert, dass ihm über die im Bestandsverzeichnis eingetragenen Belastungen hinaus keine weiteren dinglichen Rechte Dritter bekannt sind. Die Baulast aus dem Jahr 1987 bleibt vom Verkauf unberührt und ist vom Erwerber zu übernehmen.

§ 2 Übergabe und Nutzen-Lasten-WechselDie Übergabe des Kaufgegenstandes erfolgt am ersten Tag des Monats, der auf die vollständige Zahlung des Kaufpreises folgt. Mit der Übergabe gehen Besitz, Nutzungen, Lasten sowie die Gefahr des zufälligen Untergangs auf den Käufer über.

Rückständige öffentliche Abgaben, die den Zeitraum vor dem Übergabestichtag betreffen, trägt der Verkäufer. Die Erschließungsbeiträge gelten als vollständig beglichen. Ein Nachweis der zuständigen Gemeinde liegt dem Vertrag als Anlage 4 bei.

§ 3 BeschaffenheitDer Kaufgegenstand wird in dem Zustand verkauft, in dem er sich am Tage der Beurkundung befindet. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere hinsichtlich Größe, Güte oder Ertrag, wird nicht zugesichert. Ein Energieausweis ist dem Vertrag nicht beigefügt.

§ 4 Umweltbezogene AngabenEin Altlastenverdacht für das südliche Teilgrundstück ist im Kataster vermerkt. Der Verkäufer hat den Käufer hierüber vor Beurkundung in Textform unterrichtet; weitergehende Untersuchungen wurden bislang nicht veranlasst.

Der Käufer erklärt, das Grundstück in Kenntnis dieses Vermerks zu erwerben. Ansprüche wegen einer etwaigen Sanierungspflicht nach dem Bundes-Bodenschutzgesetz bleiben im Verhältnis der Parteien unberührt und richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften.

§ 5 Bestehende MietverhältnisseDer Käufer tritt mit dem Übergabestichtag in sämtliche bestehenden Mietverhältnisse gemäß der als Anlage 2 beigefügten Mieterliste ein. Die Miete erhöht sich jährlich um 2,5 Prozent gemäß Verbraucherpreisindex.

Kautionen und geleistete Vorauszahlungen werden zum Übergabestichtag abgerechnet und an den Käufer ausgekehrt. Der Verkäufer haftet für die Vollständigkeit der übergebenen Mietunterlagen.

§ 6 GewährleistungDie Rechte des Käufers wegen Sachmängeln sind ausgeschlossen, soweit der Verkäufer einen Mangel nicht arglistig verschwiegen oder eine Garantie übernommen hat. Der Ausschluss erstreckt sich nicht auf Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

§ 7 Öffentlich-rechtliche VerhältnisseDas Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 17 „Am Alten Anger“ in der Fassung der zweiten Änderung. Eine Genehmigung nach § 246e Baugesetzbuch liegt nicht vor.

Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr für die bauplanungsrechtliche Verwirklichung des vom Käufer beabsichtigten Vorhabens. Etwaige Auflagen der Bauaufsichtsbehörde gehen zu Lasten des Käufers.

§ 8 KaufpreisfälligkeitDer Kaufpreis wird fällig, sobald die Eintragung einer Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers im Grundbuch erfolgt ist, die Vorkaufsrechtsverzichtserklärung der Gemeinde vorliegt und die Lastenfreistellung der abzulösenden Grundpfandrechte gesichert ist.

§ 9 AuflassungDie Beteiligten sind sich über den Eigentumsübergang einig. Sie bewilligen und beantragen die Eintragung der Rechtsänderung in das Grundbuch, jedoch erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung.

§ 10 Kosten und SchlussbestimmungenDie Kosten dieser Urkunde, ihres Vollzuges sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.

01Lese-Schicht
02Wissensschicht
03Application Layer
04Modell-Routing
05Evidenz-Schicht

Technologie

Mehr als ein Modell. Ein Prüfsystem.

arcOS ist kein Chat-Frontend über einem Sprachmodell, sondern ein mehrschichtiges Prüfsystem, in dem jede Schicht eine eigene Aufgabe hat. Vom sauberen Lesen der Unterlagen bis zum belegten Urteil greifen die Schichten ineinander.

01

Die Architektur

Fünf Schichten, ein Urteil.

Jede Schicht löst genau ein Problem. Zusammen ergeben sie eine Prüfung, die belastbar ist — nicht nur plausibel klingt.

01

Lese-Schicht

Jedes Dokument sauber erschlossen

arcOS liest jedes Format: PDF, Scans, E-Mails, ZIP-Ordner, Office-Dateien. Auch gescannte Altverträge, Handschrift und gemischte Datenräume werden sauber und seitengenau erschlossen — die Grundlage, auf der jede weitere Schicht arbeitet.

  • OCR für Scans und Altverträge
  • Seitengenaue Erschließung jedes Dokuments
  • Gemischte Datenräume ohne Vorsortierung
02

Wissensschicht

Kuratierte deutsche Risiko-Taxonomie

Grundbuch, Baulasten, B-Plan, Denkmal, Milieuschutz: eine kuratierte Wissensdatenbank fließt per RAG in jede Prüfung ein. Sie wächst mit jedem geprüften Deal durch kuratierte Regeln — ausdrücklich kein Training von Modellen auf Kundendokumenten.

  • Deutsche Risiko-Taxonomie als Fundament
  • Fachwissen fließt in jede einzelne Prüfung ein
  • Wächst durch kuratierte Regeln, nicht durch Training
03

Application Layer

Spezialisierte Prüf-Agenten

Die Prüfung ist in spezialisierte Schritte zerlegt — Extraktion, Auffälligkeiten-Radar, Detail-Analyse, Fazit — und jeder Schritt ist ein eigener Prüf-Agent mit eigenem Auftrag. Dazu kommen deterministische Regeln, wo Regeln verlässlicher sind als ein Modell, und menschliche Freigaben an den entscheidenden Stellen.

  • Ein Prüf-Agent pro Schritt, mit klarem Auftrag
  • Deterministische Regeln, wo sie verlässlicher sind
  • Menschliche Freigaben an den entscheidenden Stellen
04

Modell-Routing

Das stärkste Modell pro Aufgabe

Für jede Prüfaufgabe arbeitet das jeweils stärkste KI-Modell — über mehrere Anbieter hinweg, versorgt mit dem Fachwissen aus der Wissensschicht und in der App pro Aufgabe steuerbar.

  • Mehrere KI-Anbieter, pro Aufgabe geroutet
  • Versorgt mit dem Wissen aus der Wissensschicht
  • In der App pro Prüfaufgabe steuerbar
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Evidenz-Schicht

Jede Aussage belegt

Jede Aussage ist an Dokument und Seite gebunden; Zitate öffnen das Original mit Markierung. Das Prüfjournal protokolliert jeden Schritt, der Sign-off hält Entscheidungen revisionsfähig fest.

  • Fundstellenbindung auf Dokument und Seite
  • Prüfjournal protokolliert jeden Schritt
  • Sign-off hält Entscheidungen revisionsfähig fest
02

Der Kreislauf

Jede Prüfung macht die nächste besser.

Erkenntnisse aus echten Prüfungen fließen als kuratierte Regeln zurück ins System — nicht als Trainingsdaten.

01

Prüfung läuft

Der Datenraum wird gelesen, geprüft und jede Aussage mit Fundstelle belegt.

02

Erkenntnisse werden kuratiert

Welche Lücke war kritisch, welche Formulierung trägt Risiko — kuratiert wird, was zählt.

03

Regeln werden nachgeschärft

Prüfregeln und Risiko-Taxonomie werden gezielt erweitert und präzisiert.

04

Die nächste Prüfung profitiert

Der nächste Deal wird von Anfang an gegen das gewachsene Wissen geprüft.

03

Die Abgrenzung

Warum nicht einfach ein Chatbot mit Ihren PDFs?

Der Unterschied liegt nicht im Modell, sondern im System darum herum.

Nachweisen statt zusammenfassen

Ein generisches Modell fasst zusammen. Ein Prüfsystem weist nach: Fundstellenbindung statt Behauptung.

Die richtigen Fragen stellen

Ein Chatbot beantwortet Fragen. arcOS stellt die richtigen: kuratierte Fragenkataloge und ein Radar für das, was fehlt.

Wachsen ohne Kundendaten

Ein Modell allein bleibt statisch. Die kuratierte Wissensschicht wächst mit jedem Deal — ohne dass Kundendaten in ein Training fließen.

Sehen Sie es an Ihrem eigenen Datenraum.

Laden Sie einen Datenraum hoch und prüfen Sie das Ergebnis selbst — jede Antwort mit Fundstelle.

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