arcOS
HomeHow it worksTechnology
deen
Sign inStart for free

§ 1 KaufgegenstandGegenstand dieses Vertrages ist das im Grundbuch von Eichwalde, Blatt 4712, verzeichnete Grundstück der Gemarkung Eichwalde, Flur 3, Flurstück 218/6, mit einer amtlich ausgewiesenen Fläche von 4.860 Quadratmetern nebst allen aufstehenden baulichen Anlagen.

Der Verkäufer versichert, dass ihm über die im Bestandsverzeichnis eingetragenen Belastungen hinaus keine weiteren dinglichen Rechte Dritter bekannt sind. Die Baulast aus dem Jahr 1987 bleibt vom Verkauf unberührt und ist vom Erwerber zu übernehmen.

§ 2 Übergabe und Nutzen-Lasten-WechselDie Übergabe des Kaufgegenstandes erfolgt am ersten Tag des Monats, der auf die vollständige Zahlung des Kaufpreises folgt. Mit der Übergabe gehen Besitz, Nutzungen, Lasten sowie die Gefahr des zufälligen Untergangs auf den Käufer über.

Rückständige öffentliche Abgaben, die den Zeitraum vor dem Übergabestichtag betreffen, trägt der Verkäufer. Die Erschließungsbeiträge gelten als vollständig beglichen. Ein Nachweis der zuständigen Gemeinde liegt dem Vertrag als Anlage 4 bei.

§ 3 BeschaffenheitDer Kaufgegenstand wird in dem Zustand verkauft, in dem er sich am Tage der Beurkundung befindet. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere hinsichtlich Größe, Güte oder Ertrag, wird nicht zugesichert. Ein Energieausweis ist dem Vertrag nicht beigefügt.

§ 4 Umweltbezogene AngabenEin Altlastenverdacht für das südliche Teilgrundstück ist im Kataster vermerkt. Der Verkäufer hat den Käufer hierüber vor Beurkundung in Textform unterrichtet; weitergehende Untersuchungen wurden bislang nicht veranlasst.

Der Käufer erklärt, das Grundstück in Kenntnis dieses Vermerks zu erwerben. Ansprüche wegen einer etwaigen Sanierungspflicht nach dem Bundes-Bodenschutzgesetz bleiben im Verhältnis der Parteien unberührt und richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften.

§ 5 Bestehende MietverhältnisseDer Käufer tritt mit dem Übergabestichtag in sämtliche bestehenden Mietverhältnisse gemäß der als Anlage 2 beigefügten Mieterliste ein. Die Miete erhöht sich jährlich um 2,5 Prozent gemäß Verbraucherpreisindex.

Kautionen und geleistete Vorauszahlungen werden zum Übergabestichtag abgerechnet und an den Käufer ausgekehrt. Der Verkäufer haftet für die Vollständigkeit der übergebenen Mietunterlagen.

§ 6 GewährleistungDie Rechte des Käufers wegen Sachmängeln sind ausgeschlossen, soweit der Verkäufer einen Mangel nicht arglistig verschwiegen oder eine Garantie übernommen hat. Der Ausschluss erstreckt sich nicht auf Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

§ 7 Öffentlich-rechtliche VerhältnisseDas Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 17 „Am Alten Anger“ in der Fassung der zweiten Änderung. Eine Genehmigung nach § 246e Baugesetzbuch liegt nicht vor.

Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr für die bauplanungsrechtliche Verwirklichung des vom Käufer beabsichtigten Vorhabens. Etwaige Auflagen der Bauaufsichtsbehörde gehen zu Lasten des Käufers.

§ 8 KaufpreisfälligkeitDer Kaufpreis wird fällig, sobald die Eintragung einer Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers im Grundbuch erfolgt ist, die Vorkaufsrechtsverzichtserklärung der Gemeinde vorliegt und die Lastenfreistellung der abzulösenden Grundpfandrechte gesichert ist.

§ 9 AuflassungDie Beteiligten sind sich über den Eigentumsübergang einig. Sie bewilligen und beantragen die Eintragung der Rechtsänderung in das Grundbuch, jedoch erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung.

§ 10 Kosten und SchlussbestimmungenDie Kosten dieser Urkunde, ihres Vollzuges sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.

§ 1 KaufgegenstandGegenstand dieses Vertrages ist das im Grundbuch von Eichwalde, Blatt 4712, verzeichnete Grundstück der Gemarkung Eichwalde, Flur 3, Flurstück 218/6, mit einer amtlich ausgewiesenen Fläche von 4.860 Quadratmetern nebst allen aufstehenden baulichen Anlagen.

Der Verkäufer versichert, dass ihm über die im Bestandsverzeichnis eingetragenen Belastungen hinaus keine weiteren dinglichen Rechte Dritter bekannt sind. Die Baulast aus dem Jahr 1987 bleibt vom Verkauf unberührt und ist vom Erwerber zu übernehmen.Baulastenverzeichnis · Seite 4

§ 2 Übergabe und Nutzen-Lasten-WechselDie Übergabe des Kaufgegenstandes erfolgt am ersten Tag des Monats, der auf die vollständige Zahlung des Kaufpreises folgt. Mit der Übergabe gehen Besitz, Nutzungen, Lasten sowie die Gefahr des zufälligen Untergangs auf den Käufer über.

Rückständige öffentliche Abgaben, die den Zeitraum vor dem Übergabestichtag betreffen, trägt der Verkäufer. Die Erschließungsbeiträge gelten als vollständig beglichen.Gemeindebescheid · Seite 2 Ein Nachweis der zuständigen Gemeinde liegt dem Vertrag als Anlage 4 bei.

§ 3 BeschaffenheitDer Kaufgegenstand wird in dem Zustand verkauft, in dem er sich am Tage der Beurkundung befindet. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere hinsichtlich Größe, Güte oder Ertrag, wird nicht zugesichert. Ein Energieausweis ist dem Vertrag nicht beigefügt.Kein Nachweis im Datenraum

§ 4 Umweltbezogene AngabenEin Altlastenverdacht für das südliche Teilgrundstück ist im Kataster vermerkt.Altlastenkataster · Seite 112 Der Verkäufer hat den Käufer hierüber vor Beurkundung in Textform unterrichtet; weitergehende Untersuchungen wurden bislang nicht veranlasst.

Der Käufer erklärt, das Grundstück in Kenntnis dieses Vermerks zu erwerben. Ansprüche wegen einer etwaigen Sanierungspflicht nach dem Bundes-Bodenschutzgesetz bleiben im Verhältnis der Parteien unberührt und richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften.

§ 5 Bestehende MietverhältnisseDer Käufer tritt mit dem Übergabestichtag in sämtliche bestehenden Mietverhältnisse gemäß der als Anlage 2 beigefügten Mieterliste ein. Die Miete erhöht sich jährlich um 2,5 Prozent gemäß Verbraucherpreisindex.Mietvertrag EG · Seite 8

Kautionen und geleistete Vorauszahlungen werden zum Übergabestichtag abgerechnet und an den Käufer ausgekehrt. Der Verkäufer haftet für die Vollständigkeit der übergebenen Mietunterlagen.

§ 6 GewährleistungDie Rechte des Käufers wegen Sachmängeln sind ausgeschlossen, soweit der Verkäufer einen Mangel nicht arglistig verschwiegen oder eine Garantie übernommen hat. Der Ausschluss erstreckt sich nicht auf Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

§ 7 Öffentlich-rechtliche VerhältnisseDas Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 17 „Am Alten Anger“ in der Fassung der zweiten Änderung. Eine Genehmigung nach § 246e Baugesetzbuch liegt nicht vor.Bauakte · Seite 31

Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr für die bauplanungsrechtliche Verwirklichung des vom Käufer beabsichtigten Vorhabens. Etwaige Auflagen der Bauaufsichtsbehörde gehen zu Lasten des Käufers.

§ 8 KaufpreisfälligkeitDer Kaufpreis wird fällig, sobald die Eintragung einer Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers im Grundbuch erfolgt ist, die Vorkaufsrechtsverzichtserklärung der Gemeinde vorliegt und die Lastenfreistellung der abzulösenden Grundpfandrechte gesichert ist.

§ 9 AuflassungDie Beteiligten sind sich über den Eigentumsübergang einig. Sie bewilligen und beantragen die Eintragung der Rechtsänderung in das Grundbuch, jedoch erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung.

§ 10 Kosten und SchlussbestimmungenDie Kosten dieser Urkunde, ihres Vollzuges sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.

Better Real Estate DD in minutes

Data room in. Deep due diligence out.

arcOS reads entire real-estate data rooms, extracts every audit-relevant fact with its citation and flags gaps and contradictions before they become a problem. What costs weeks today is ready in minutes. Defensible, verifiable, with a source for every fact.

Start for freeWatch the audit

No credit card required · first audit in minutes · every answer with a citation

01

The problem

The world's largest asset market, audited by hand.

Every acquisition, every financing, every investment hinges on due diligence. And it runs by hand: hundreds of pages, scattered risks, weeks of time, four- to five-figure expert day rates per deal. Real estate is brutally undigitized — exactly where the most money is at stake.

02

What arcOS is

Three ways in. From day one.

Product

Standalone

Web app. Upload a data room, get an audited DD dossier back. No setup, usable right away.

Infrastructure

Integration

Plugs into your existing system landscape as a layer: data rooms, portfolios, banking systems. No isolated point solution.

Interface

MCP

Agent-ready from day one: other AI systems call arcOS as a tool. The DD layer to build on.

03

Why arcOS

Depth makes the difference, not the model.

01

German risk taxonomy

Land register, building encumbrances, zoning plans, §246e, heritage protection, milieu protection. The domain depth generic document AI does not have.

02

Hardened on real documents

Scanned legacy contracts, handwriting, tables, footnotes, mixed formats: clean reading is the actual bottleneck. Every statement is bound to its citation instead of being asserted.

03

40 years of audit experience

Four decades of project development, sharpened on deals arcneo developed and calculated itself: which gap becomes a deal-breaker and which subordinate clause carries the real risk.

04

Curated audit depth that grows

With every audited deal we refine audit rules and risk taxonomy — as curated expertise in the system. Your documents remain yours: no training on customer data.

04

The market

Everyone who buys, finances or manages does DD.

Today, thorough DD is a privilege: out of reach for the small, slow and expensive for the large. arcOS makes it the standard for both, not the exception.

DevelopersBrokersFundsPortfolio holdersBanks & lendersInstitutional investorsDD service providers
05

Live audit

Watch arcOS run an audit.

Audit questionKaufvertrag.pdfGrundbuch.pdfBaugenehmigung.pdfMietvertrag_EG.pdfAltlasten-Kataster.pdf
Liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung vor?
Bestehen Mietverträge mit Indexierungsklauseln?
Sind Altlasten im Grundbuch oder Kataster vermerkt?
Sind Erschließungsbeiträge vollständig beglichen?
Indexation clauses · confidence: mediumMietvertrag_EG.pdf · Seite 4
„Die Miete erhöht sich jährlich um 2,5 % gemäß Verbraucherpreisindex, erstmals zum 01.01.2027.“

On the platform, every citation opens the original document — page and highlight included.

Empty row = No evidence in data room — shown explicitly, never silently skipped.
06

Under the hood

More than a model on top of your documents.

A reading layer, a curated knowledge base, specialized audit agents, model routing and an evidence layer that binds every statement to its source. The technology page shows how it all works together.

How arcOS works

Your documents stay yours.

Purchase agreements and appraisals are confidential. That is why: EU hosting, tenant isolation at the database level, logged sign-offs — and no AI training on your data. Details on the security page.

EU hostingNo training on your dataAES-256 at rest · TLS 1.2+Logged sign-offsGDPR · DPA on request
Start your first audit
arcOS© 2026 arcneo GmbH
How it worksTechnologySecurityPrivacyImpressumarcneo.de